Ceci est la dernière édition avant les vacances, car je prends un peu de repos après 43 éditions d’affilée (eh oui déjà!).
Et du coup, je te propose un cadeau: un simulateur d’emprunt interactif. Je t’explique comment l’utiliser dans cet article.
Et comme on se retrouve à la rentrée, je te souhaite de belles vacances si tu en prends!
Un simulateur d’Emprunt à portée de doigts
Lors de mon premier achat immobilier, je me souviens avoir “galéré” pour trouver le meilleur crédit pour mon projet. C’était difficile de faire le tri dans les propositions: crédit sur 12 ans? 15 ans? 20 ans? Quel taux?
Du coup, je me suis dit qu’avoir un simulateur d’emprunt qui permet de tester plein de scénarios serait utile!
Fonctionnement
Voici comment se présente le simulateur:
Tu n’as qu’à indiquer:
- Le montant de l’emprunt
- La durée
- Le taux d’intérêt
- L’assurance
Et tu obtiens automatiquement:
Ta mensualité qui se compose du:
- Capital moyen remboursé
- Intérêts moyens
- Assurance
Et le coût total du crédit avec le détail sur:
- Les intérêts
- L’assurance
Pourquoi capital moyen et intérêts moyens?
Tout simplement car les intérêts évoluent avec le temps.
Et oui, en début de prêt, on rembourse plus d’intérêt qu’à la fin.
Exemple? Sur un prêt de 20 ans:
- Tu paies 25% des coûts du crédit sur les 3 premières années
- Tu as payé 50% du coût du crédit sur les 6,5 premières années
Tu peux retenir que tu paies les premiers 50% du coût du crédit sur le premier tiers de la durée du prêt.
Donc si tu veux optimiser ton crédit, mieux vaut le faire au tout début du prêt. Car ce sera plus efficace que de le faire plus tard dans la vie.
Et pour cela tu as 3 options que tu peux activer simultanément ou séparément:
- Faire un remboursement anticipé si tu as reçu un gros chèque
- Moduler tes mensualités sans frais (plus ou moins 10% en général)
- Renégocier le taux auprès de ta banque
Le tableau d’amortissement
En bas du simulateur, tu as un tableau avec le détail année après année de ce que tu dois payer.
Pourquoi le tableau d’amortissement est-il si important?
Transparence totale: il te montre exactement combien de ton paiement mensuel est consacré au remboursement du capital et combien est destiné aux intérêts et à l’assurance. Tu peux voir comment ta dette diminue progressivement.
Planification financière à long terme: le tableau d’amortissement te permet de planifier tes finances à long terme.
Évaluation des coûts totaux: tu peux calculer le coût total de ton emprunt, y compris les intérêts et les assurances. Cette information est essentielle pour évaluer le véritable coût de ton emprunt et comparer différentes offres de prêt.
Conclusion
Voilà, tu as toutes les clés en main pour optimiser ton emprunt immobilier grâce à ce simulateur.
Que tu sois en train de préparer ton premier achat ou que tu cherches à renégocier un prêt existant, cet outil te permettra de prendre des décisions adaptées à ta situation financière.
Utilise-le sans ménagement!
Et rendez-vous en septembre!